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2009版杭州市住宅装饰装修施工合同即将启用

发布时间:2021-02-18 17:15:02 阅读: 来源:窗锁厂家

对待装业主而言,一份好的家装合同,不仅是保证家装质量的有力武器,也是避免家装纠纷的“护身符”。昨日,记者从杭州市建筑装饰行业协会获悉,经过近2年的调研与征求意见,各方翘首以待多时的“杭州市住宅装饰装修施工合同”(2009版推荐文本)(以下简称新版家装合同),已经通过杭州市工商管理局合同备案,即将正式启用。

“目前,杭州大小家装企业,90%以上的公司都使用‘推荐文本’。”据了解,杭州市住宅装饰装修施工合同(推荐文本)(以下简称老版家装合同),由杭州市房产管理局与杭州市工商行政管理局在2000年编制。“当时,杭州的住宅装修业务正处在快速成长期,亟须有一份家庭装修施工的示范性文本,保护消费者与企业双方的合法权益。”杭州市建筑装饰行业协会副理事长、家装委会长傅祖华表示,虽非强制性合同文本,但老版家装合同在消费者与家装企业中有着普遍影响力,对于推动杭州家装业的发展起到了很好的作用。

但随着这两年浙江省相关政策法规的重新修订与出台,以及杭州住宅装饰装修业的发展,整整使用了8年的老版家装合同也逐渐暴露出不足,亟待“升级换代”。

“合同没签仔细,不仅利益得不到保障,更有可能遇到问题也无法解决。”正如一位消费者感慨的,杭州市消费者委员会这两年接到的家装投诉表明:大多数的家装纠纷都与最初家装合同签订有着直接或间接的联系。如何签好合同,避免落入形形色色的装修陷阱,已成为杭州待装业主们最为关注的问题之一。

细读新版家装合同,记者发现,相比旧版,新版家装合同更加详细、严格、针对性也更强,合同新增、修订款项多达30多处,对于家装施工过程中,工程价款及结算方式、施工双方的责任与义务、施工材料的提供、施工内容和工期变更、工程质量及竣工验收办法,以及合同签订生效后的违约责任、质量保修、纠纷处理等环节上,容易出现纠纷或产生“潜规则”的条款,制定了更周密的防范措施。正如傅会长所言,“新版本出台,将进一步明确待装业主与家装公司双方在施工工程中的权利和义务,维护消费者的合法权。”

新版家装合同五大亮点抢先看

工程价款结算更安全

关键点:施工人员不得代收家装款

新增内容摘选:为保证甲、乙双方资金安全,待装业主(以下均称甲方)应到家装公司(以下均称乙方)财务部门缴纳,所有往来款项凭证均需盖乙方公司财务专用章方有效(工作人员、施工人员不得代收;收条不予认可)。

看点解读:在实际中,常有消费者直接把钱款付给公司的相关施工人员。结果导致钱款被施工人员侵吞,难以追回的纠纷案例。对于家装公司而言,此类做法,也容易引起公司对工程款、保证金失去控制,最终形成纠纷,既不利于保护消费者的权益,也不利于规范家装公司的财务管理。

特别提醒:新合同中增加了家装公司收款部门的联系电话,方便消费者直接联系与缴款,消费者应特别留意号码的真实与畅通。

施工过程问责更仔细

关键点:装修影响邻里生活公司有责

新增内容摘选:因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和赔偿责任。

看点解读:在二手房装修过程中,常会涉及因为楼上装修施工原因,楼下或周围邻居生活受到影响等邻里纠纷问题。对于邻居生活造成的困扰与麻烦,究竟应该谁来负责·由于合同约定不明,消费者往往就只能吃哑巴亏,无奈花精力来解决家装公司留下的种种麻烦。新合同明确了家装公司在施工过程中,必须承担的修理和赔偿责任,将更加有效、快速地解决类似问题,保护消费者的权益。

特别提醒:为了追求个性、时尚,很多业主在翻新二手房的时候喜欢“动结构”。请注意,改变房屋结构和使用性质,别忘了到各区建设局监察大队办理审批手续,再请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案,并领取《住宅装修许可单》,方可施工。

材料供应、材料保护义务更清晰

关键点:配合工程进度购买材料很必要

修改内容摘选:若因甲方原因不能及时提供,造成损失、延误工期由甲方承担;材料到场时,乙方应办理验收手续,并承担成品及材料保护的责任。如甲方供应的材料、商品发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的,乙方应及时向甲方书面提出,甲方坚持使用经书面认可的,由此工程造成的损失或环保不达标,责任由甲方承担。

看点解读:半包或包清工装修,需要消费者自行购买部分或全部材料,是目前杭州比较普遍的两种装修方式,同样也是较容易引起纠纷。待装业主经常会因为不熟悉供应流程或与家装公司沟通不充分,导致材料供应不及时,或购买材料被调包,进而延误工期,引起纠纷。新合同对材料供应时间、材料保护的义务进行了更为清晰的约定,有效防范因材料不能及时提供的工期延误和纠纷。

特别提醒:新合同在附件(二)中,新增加了《客户自购、自选材料进度配合参考表》,对各类家装施工过程中可能涉及的自选、自购材料的进场时间、施工阶段注意事项等,做了详细分类与描述。对于马上要

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