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住房公积金优势和使用诀窍

发布时间:2021-01-08 00:18:49 阅读: 来源:窗锁厂家

当今社会公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,而且在二手房购买上的应用也十分普遍。因为公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点,对于广大工薪阶层来说,使用住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。目前利用公积金建设保障型住房的地区越来越多,投资者也可以多加留意。

因为住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金,并委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金优势和使用诀窍第一、贷足额度尽享利率优势因为住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,一般商业贷款的年利率为5.94%,而住房公积金贷款年利率仅为3.87%,两者相差2.07个百分点。

比如夫妻各自所在公司都有参加公积金计划,之前两人住房公积金缴存正常,从未申请过任何贷款。计划婚前购置一套100平方米价值100万元的住房,首付款预计40万元,这样按照当地的规定,夫妻两人最高可以申请20年的公积金住房贷款为60万元,这样以后每月归还公积金住房贷款的本金和利息和约3 595元。

按照贷款60万元、20年计算:

如果是公积金贷款,每月支付3 595元,合计支付利息:3 595×20年×12期–600 000=262 800元。

如果是商业贷款,每月支付4 278元,合计支付利息:4 278×20年×12期–600 000=426 720元。

用公积金贷款比商业性贷款,每月少支付683元,合计利息节省163 920元。

因为这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步拉大,公积金贷款大大降低了我们的还贷压力。同时公积金贷款是国家政策给予我们的优惠,只要符合贷款条件,就应尽可能贷足公积金贷款。

第二、还款方式灵活,提前还款方便因为公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”,则可随意确定月还款数额,便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,因为公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。因为商业贷款对于提前还款次数有明确规定,还有公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

公积金借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息,目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的,因为是按日计息,以放款日为计息起点。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。

第三、贷款成数高,期限长一般商业贷款最高一般只能贷到七成,如今的购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成,这样购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长,相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,一般二手房最高只能贷到20年,无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。

第四、各项限制少,选择余地大公积金贷款对房龄限制较灵活,而商业贷款对于房屋年龄的限制较严,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。因为商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

因为公积金贷款的申请审批手续比商业性贷款要复杂很多。商业性贷款的最终审批权在于贷款银行,借贷人只要银行通过审批即可办理其他手续。而公积金贷款的最终审批权在于当地公积金中心,因为代理银行在完成初审后还需再送到公积金中心进行审批,此环节会比商业性贷款长至少15~25个工作日。

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