窗锁厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
窗锁厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

15年来广州楼价涨了近4倍

发布时间:2021-01-07 16:29:10 阅读: 来源:窗锁厂家

罗莎琳

市场扶持期:2001年~2005年

  2001 年,通过住房制度改革,房地产市场体系逐步建立,“福利分房时代”结束,“个人购房时代”开始。国家对住房消费采用扶持政策,积极促进房地产业发展,促进 积压商品房消化,对1998年6月30日以前的商业用房、写字楼、住房,免营业税、契税、行政事业性收费。此时,房地产行业开始进入高速发展期。

  市场影响:广州楼市也处于起步期,房改落实,内需扩大,市场呈现“价跌量涨”态势。

  2002年,降低住房公积金存、贷款利率,5年以上贷款利率由4.59%降到4.05%;修改《住房公积金管理条例》;强化土地供应管理,严格控制土地供应总量;恢复征收土地增值税。

  市场影响:当年房地产市场持续升温。广州楼市房价水平仍呈现跌势,但跌势趋缓,而成交量不断增长。

  2003年6月,出台121号文件。加强房地产信贷,四证取得后才能发放贷款;提高第二套住房的首付比例。7月,出售的房屋开始征收房地产税。政策实施后,全国各地房价开始呈现不正常的快速暴涨。

  市场影响:广州楼市价格止跌回升,2003年销售面积达到909万平方米。

  2005年3月,国八条出台(旧国八条),大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应。5月,七部委意见(新国八条),调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。9月,银监会212号文件——收紧房地产信托。

  市场影响:当时广州房价继续上涨,一二手住宅交易活跃。

  房价调控期: 2006年~2010年

  2006年5月,国六条出台,国务院出台限制套型的90/70政策,国税总局出台二手房营业税政策。新一轮房产调控开始。7月,建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资;108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资。

  市场影响:当时,房价继续上涨。广州楼市投资客疯狂入市,开发商不断抬升价格。

  2007 年1月,建设部规范房地产经纪行业,国税总局清算土地增值税——标志2007年新一轮调控的开始。9月28日央行和银监会联手出台房贷新政,规定以家庭为 单位,第2套住房贷款首付不得低于40%,利率不得低于基准利率的1.1倍。“9.28房贷新政”严厉打击炒房行为。

  市场影响:广州的房地产市场在2007年10月之后进入调整阶段,广州楼市2007年成交均价为8723元/平方米,较2006年涨幅高达64.7%,而成交面积仅1081万平方米,成交量下降18%,“价升量跌”现象明显。

  2008 年1月,国务院重拳打击囤地。3月开始,免征出租廉租住房租金收入的营业税、房产税、住房用地城镇土地使用税和免征廉租房、经济适用住房的印花税。 “9.28房贷新政”后至2008年6月,广州楼市总体呈现“价平量跌”,下半年市场开始进入“量价齐跌”的萧条期。

  市场影响:从2008年10月开始,中央出台了减息、免税、降首付等一系列鼓励住房消费、稳定房地产市场的政策,为2009年的楼市复苏奠定了基础。

  2009年12月,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;财政部、国税总局发布营业税减免细则。随着一连串救市政策逐步落实,市场预期向好,自住型需求大量释放,改善型、投资型需求紧随入市,成交量与房价都被推高到了历史高位。

  市 场影响:2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年,创出历史最高纪录。全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米,同比涨0.1%,一 手住宅成交量978.3万平方米,同比增76.9%。2009年广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

  2010 年1月,国十一条发布,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,明确二套房贷首付不能低于40%,贷款利率严格按照风险定价等。9月,史上 最严厉房产调控政策,暂停发放第三套房贷;部分城市限购房套数;推进房产税改革试点。政策后,一线城市持续上涨,二、三线城市出现暴涨。

  市场影响:广州十区2010年商品住宅成交面积605万平方米,环比下降38%,成交均价上升至12479元/平方米,环比涨幅达到34%。全年调控政策仅仅抑制了成交量的上升,对住宅的价格影响不大。

  灵活调控期: 2011年~2016年

  2011 年,1月10日 国务院出台“国十一条”,严格二套房贷管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。1月26日新“国八条” 限购限价。国务院办公厅发布“国八条”扩大限购范围、加大限购力度,要求直辖市、省会 城市、计划单列市和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期内实施限购政策。1月27日,个人住房房产税改革,房产税改革上海、重庆试点迈出实质性步伐。5 月1日 一房一价全国执行,商品房销售明码标价后可自行降价,但涨价必须重新申报,二手房交易也要参照执行。7月21日 国务院发布土地市场“国五条”,强化土地调控。

  市场影响:2011年的限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米,同比上涨2.6%,低于2003~2010年年均增长速度15.4个百分点。

  2013年2月20日,国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”。重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,要求各地公布年度房价控制 目标。 11月,广州市推出了号称史上最严的“穗六条”限购政策,将二套房首付比例提高到70%,而购房资格也从连续缴纳两年社保变为连续缴纳三年社保。2013 年初成交量不断放大,核心城市价格上涨,导致了“新国五条”的出台。此后新政府上台,政策趋于平稳,调控更倾向于建立长效机制。

  市场影响:2013年广州全市成交93035套住宅,网签均价13100元/平方米,同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%,顺利完成房价控制目标。

  2014 年3月,国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中提出:“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进 房地产市场持续健康发展。”5月,央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和 发放符合条件的个人住房贷款”。

  市场影响:2014年,广州房地产市场在“史上最严限购”政策的作用下,从3月起成交量开始下滑,至9月到达谷底,库存则节节攀升。2014年广州楼市新增供应虽同比大增三成,但在“穗六条”政策作用下,全年成交量下滑超过16%。

  2015 年3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。 3月27日,国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系。3月30日,个人转让两年以上住房免征营业税。

  市场影响:2015年房地产市场的主旋律是“去库存”。年初,中央定调稳定住房消费,在支持自住和改善型住房需求的精神指导下,广州市房地产市场稳中趋好,全市 一手住宅成交面积1079.46万平方米,同比增长29.1%。成交均价15089元/平方米,同比上升0.1%。广州市一手住宅可售面积914万平方 米,去库存周期为10.2个月,库存处于正常水平。

  2016年2月2日,中国人民银行联合银监会决定在不实施限购的 城市对首套房首付比例最低降至两成,二套房首付比例最低可付三成。2月19日,财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业 税优惠政策的通知》对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  市场影响: 随着一系列利好政策推出,恰逢春节后楼市回暖,相关机构监测阳光家缘网数据显示,第一季度广州楼市成交套数为21715套,成交面积为243041万平方 米,成交量同比大增超三成。住宅成交均价温和上涨,成交均价为15705元/平方米,同比上涨了7.6%,去年第一季度广州楼市成交均价为14628元 /平方米。

《资深房市从业人员,将三十年工作经验化作这八篇贷款攻略》

关注“融360房贷”微信号,回复“经验”让你明白如何贷款省钱

上海哪个人流比较好

上海妇科医院_子宫肌瘤的个案护理

上海看肾病医院

重庆牛皮癣治疗医院:牛皮癣治疗方式有哪些

重庆九龙坡治好牛皮癣需要多少钱

相关阅读