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微湖房价怎么跌下去就会怎么涨回来

发布时间:2020-07-17 17:57:02 阅读: 来源:窗锁厂家

如今说中国政府是个大国、强国,恐怕没有人会否认。确实我们的政府太有钱了,岂不说奥运会、世博会办的精彩绝伦。这几日神九上天会天宫,蛟龙入水捉土鳖,就让全世界人羡慕不已。哪个项目不是动辄千亿的投资,别说深陷债务危机的欧洲诸国,就连最强大的美国也只能看着中国的官员耀武扬威,并满怀醋意的说:你丫为何这么有钱?

这句话问的特别好,地方政府为何如此富裕,有网友如此总结:省市一级靠土地财政,乡镇一级靠计生罚款。中国是个标语社会,而且越穷的地方标语越多,但这些标语和民间网友的智慧相比,是那么的苍白和空洞。你看看,地方政府如何致富的,人家说的特别清楚,就靠两点:一是打掉你的孩子;二是拆掉你的房子。没有计生罚款,没有土地财政,政府和老百姓一样,也会穷的叮当响。

关于计划生育,我没有什么发言权。但唯一和我有关的是,当我很小的时候,计生干部要拉我母亲去做节育手术。父母坚决不同意是因为家里就我一个男孩,在农村如果你没有兄弟,是会受别人家欺负的。所有一天下午,计生干部就和鬼子进村一样,把家里唯一的一张桌子、一个挂钟搬走了,这帮人在路过牛棚的时候,还不忘把几家合伙养的牛牵走。在哪个年代,一头牛比一个孩子要贵很多。后来母亲和千万劳动妇女一样去结扎了,为了换回那头牛。

土地财政问题,这里暂且不说。先说说端午节的楼市,有好事的网友统计了一下,端午期间,全国各大城市的楼市住宅成交呈现“井喷之势”,都出现了显著性增长,其中北京同比去年成交量大涨接近300%.端午小阳春,让那些唱空楼市的专家们大跌眼镜。近几年,节日期间楼市冷场已见多不怪。最正常的解释某过于大家都出去玩了,谁还有心思买房。但端午期间的楼市“异常”预示着什么?

对于房价,在限购最严厉的困难时期,我一直都坚信房价怎么跌下去的,就会怎么涨回来。这个趋势在一线二线城市是颠簸不破的。当然有人会说你傻逼吧,为什么不说三线四线城市?你才SB呢?三线四线城市有限购吗?经验证明,在市场经济大潮中,打压一种商品,最卑鄙、最无耻的手段就是不准消费者购买。换言之,如果限购令发生在家电、数码等行业,这些企业恐怕早已经破产千回了。但当限购令的棍棒砸在房地产这个行业时,我依然相信房地产不会垮,相信房价不会大跌

我不是预言家,更不是什么楼市大仙,但我一直预言调控必然失败。很多人天真的认为只要实现房地产调控,就能打压房价,打压投资客。但调控真正打压的只是两类人:一类是购房者,使得他们的购房负担越来越大;二类人是调控者自己,因为调控,使得他们的土地财政收入和契税收入大幅度减少。对于普通人来说,谁都不愿意抡起棒子往自己的身上砸,何况对于手握重要权力者。

明白了这一点,你就明白为何房价为何能东方不败,房企为何能够在限购中九死一生的逃离,而调控又一次的走向失败。端午节的楼市小阳春,说明了楼市正在回暖,调控的威力正在消弱。但这并不能说明开发商们有多牛逼,更不是买房的富人有翻天的本事。真正赢家是土地财政。那么我们的地方政府是如何依赖土地财政赚钱的,在现有制度下,为何他们绝不愿意放弃土地财政呢?我们不妨从源头进行一下分析。

地方政府在房地产开发环节肩负两种使命,一是房地产开发最重要的原材料供应商(垄断土地供应和房地产开发项目行政审批);二是担负维持房地产业公平、公正的管制者。说句俗话。地方政府既参与房地产经营并实施盈利,同时又是行业的管制者,实际上承担着运动员和裁判的双重角色,且身兼双职都处于绝对统治地位,这也就为地方操控房地产,并在其中牟取最大化利润打下坚实基础。

长期以来各级地方政府在其所管辖领域经济增长中扮演了操控者的角色,他们寻求一切可能的来源进行投资,利用房地产推动地方经济发展的热情在全世界范围内都极其罕见。在一些三四线的地方城市,很多市长亲自挂帅,到处宣扬本地投资的优惠政策,企图吸引大开发商来本地投资开发。土地收益顾名思义又叫土地财政,又名为第二财政,纯属于地方政府的第二财政。在整个房地产产业链条中,地方政府卖地,开发商买地生产房屋,而购房者买房,住宅房屋使用权是70年(写字楼50年,商业为更少的40年)。消费者购房房子是一年一住的,按照道理土地费用应该是一年一交,但地方政府从购房人身上一次性收走了70年的钱。

地方政府获取土地收入有两大好处。一是土地收入属于地方政府预算外收入,这就意味着这种收入完全由地方政府支配;二是土地收入可以寅吃卯粮,今天可以卖明天的地。本届市长卖地,花了后边十几任市长的钱,这样的美事何乐而不为。在巨大收益诱惑下,每届地方政府都有强烈的卖地冲动。中国官员成为纯粹土地贩子,他们从农民手里通过低价、强拆征地,然后高价卖给开发商,在极权背景下获取暴利是在正常不过的事情。

当然土地如果离开了房地产,就会变的一钱不值。因此地方政府必须依托房价不断上涨,这样地价才能水涨船高。在CPI不断上扬,货币越来越贬值,投资渠道越来越狭窄的今天,房地产正朝着利益集团所期盼的方向一步步走下去,端午节楼市小阳春只是个开始,明天才是楼市春天真正复苏的开始,当然这种复苏,趋利的制度是第一推动力。读懂了土地财政,你才真正读懂了中国房地产。

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