窗锁厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
窗锁厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

毛承之中国房价为什么越撑越高_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 17:04:36 阅读: 来源:窗锁厂家

毛承之:中国房价为什么越撑越高_

}  国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个,创年内新高;70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26,涨幅同样创年内新高。(新华网)  房价为什么越撑越高,这究竟是什么原因呢?是不是政府的房地产调控政策作用不明显,还是开发商有通天的本领呢?我们不妨来研究一下。  从政府调控的力度来看,各地执行的力度存在偏差。一方面是中央要调控,各地不得不执行;另外一方面是地方政府却大力招商引资讨好地产商。大家知道,搞城市建设、城镇建设,最主要还是房地产开发。这个架子拉得大,许多地方没办法完全收起来听中央的。不少小城市要变大中城市,中等城市要变特大城市,房地产规模较大,一下子收缩不了,只好硬撑着做下去。尽管政府做了一批保障房,但是这离供应市场、满足市场需求存在不少差距。因此,中央的政策调控效果在于能不能落到实处、能不能满足市场需求。这是第一点。  第二点,从地产开发商的角度来看,由于中央对地产实行大力度调控,地产商明显受到了重大影响。于是这些地产商采取销控变现的办法,力推房价上涨,使房价突破政府调控底线不断上涨。因此,这种房价上涨不是真实的市场需求反映,而是人为销控的结果。  第三点,商业地产开发过快过大,这成了一个很大的问题。一些地方为了圈钱,到处搞商场、市场,违背了科学发展观。别墅、度假村、高尔夫球场、高档酒店、景点酒楼、高档娱乐场所开发过多过剩,这种不正之风助长了整个房价市场的上涨。  以上说明地产商销控的力度远远大于中央政府宏观调控的力度。此外,不少房地产商有银行业、民间借贷以及股份制集资融资操作背景,这使中国房地产调控走向了持久抗衡阶段。谁笑到最后,这才是最好的。对于那些想买房、急于买房的人来说,他们没有耐心等待到房价全面下跌那一天去购买。这些地产商人早就看透了这些商机,所以天天叫涨。对于他们来说,不涨就意味着没有机会,既然说有机会,就必须拼命叫涨。这叫着谁涨谁高明。不涨的人不是商人。  如何科学看待这种涨价之风呢?一方面,政府在保障性住房方面不妨采取预先行动,把那些想买房,又符合政策条件的市民、居民以及务工人员先来一个订购。当然,这些人的户型以及面积、小区环境要好一点,他们才会主动掏钱订购。有了订购,那就按计划从事。这就消除了许多不确定因素,因为那些人总在政策性保障购房与市场化购房之间犹豫徘徊。绝大数地产商都采取预售的办法来销售,一旦炒作起来,自己变相控制起来搞销控,这自然而然地使整个房价市场只涨不跌。预售就是先收钱。政府不预收这笔钱,那自然就流到市场上去。市场有钱,怎么不热,房价怎么不涨呢?说到底,政府的政策在落实上存在一定的市场偏差,正是这些缺乏效率的偏差,使这些房地商觉得有机可乘,涨涨价也不妨,反正自己赚多一点没什么不好,自己不要跟自己过不去!另外一方面,政府应该找准方向,使地之供应大幅压缩,严格土地拍卖,严查土地闲置,不搞土地财政,这是让中国房地产全面走向正轨、房价进一步回落的根本。也就是习近平说的,打铁还要自身硬。自己不查自己,怎么能搞好市场,使房价最终下来呢。  来源:荆楚网  作者:毛承之 (本文来源:荆楚网 编辑:) 关键词:毛承之

Facebook运营干货

智慧营销

kcash