窗锁厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
窗锁厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

央四条效应尚未显现北京银十仍在观望

发布时间:2021-01-07 20:17:18 阅读: 来源:窗锁厂家

袁媛

9月30日,央行发布了松绑限贷的“央四条”,媒体普遍认为新政将对楼市回暖起到极大的推动作用。但是从北京“银十”的开局来看,反应较为平淡,楼市观望情绪依然浓重。

“十一”期间仅两项目开盘

国庆黄金周通常都是推盘旺季,不过受到此前市场持续冷淡的影响,今年黄金周期间,开发商的态度都比较谨慎。据亚豪机构统计数据显示,十一黄金周期间,北京范围内仅有两个项目开盘,累计新增供应160套,与去年“十一”假期相比,开盘项目个数减少了4个,供应套数下降了75%。巧合的是,开盘的两个项目均位于朝阳区东坝区域,分别为首开常青藤和利锦府。

位于首开常青藤项目旁的利锦府,则以改善型需求为主,推出了100-130平方米的精装修高档公寓。该项目销售人员告诉记者,利锦府项目均价在4.9万元/平方米左右。

不过也有不少业内人士表示,由于此前一段时间市场比较冷淡,所以多数房企并没有选择在十一黄金周期间推盘,而主要以消化存量为主。亚豪机构市场总监郭毅就认为,客户需求不足是此次黄金周期间开盘项目数量较少的原因。“对于项目来说,需求充足才能达到开盘条件。”郭毅向记者表示,“从现在的情况来讲,开盘时机对开发商来说已经不是最重要的,重要的是客户量。现在的开发商是依据客户积累的情况来选择推盘时间,所以并不掌握主动权。”

政策利好或有助于消化库存

在“银十”平淡开场之时,伴随着销量的同比下滑,北京商品住宅库存量则在节节攀升,创下历史新高。据亚豪机构统计数据显示,10月7日,北京商品住宅可售套数已经达91265套,成为自2012年3月北京清理3.3万套无效库存以来的最高点,与今年年初5.5万套库存相比大增3.6万套。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在持续紧缩的信贷政策、自住型商品房集中入市等多方因素叠加影响下,楼市成交量持续低迷。而房企在销售业绩与资金使用成本的压力下,加大推盘力度以回笼现金的意愿上升,供应量的增加与成交量的低迷,促使楼市库存量直线上升,至10月份达到高点。

不过他也强调,随着信贷松绑政策的逐步实施,预计未来刚需刚改型购房需求加快释放,四季度北京楼市成交量将复苏回暖。“央行‘认贷不认房’的二套房认定方式,提高了购房者的资金杠杆率,可以促进购房消费的增加。”任启鑫表示,一系列政策调整都在为刚需购房者带来实质利好,提振购房信心,四季度北京楼市在利好的刺激下,有望成为全年成交高峰。

南京皮肤病研究所将王庙_南京银屑病如何饮食

上海做阴道紧缩医院哪个好

南京皮肤医院哪家好:诱发狐臭的因素有哪些?

上海阴道再造哪家好

上海治疗多囊卵巢医院哪家好

上海妇科医院_长期月经不调警惕多囊卵巢

相关阅读