简单三招教你尾房市场淘宝捡漏

发布时间：2021-01-07 18:39:39 阅读：次来源：窗锁厂家

何姝

谁都想淘到质优价廉的房子，有人说尾房是不错的选择。那么如何在尾房市场中淘宝、捡漏呢？小编教你三招：

招数一：弄清尾房六大成因

尾房成因大致有6种。

一是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的精品单元；

二是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的最佳选择；

三是房子被人买走后，因为购买者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子；

四是楼盘销售到一定程度后，开发商想尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷；

五是包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；

六是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。

招数二：挑选遵循两个标准

第一，看清价格。尾房的成因比较复杂，所以要看清价格的形成，虽然好房子不一定对应高房价，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔细看房，朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等，一个也不能少，切忌不能因为价格便宜就忽略了其他方面。

第二，认清证件购买尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押，千万别花了大价钱买了问题房。

招数三：注意房屋“细节”

一般情况下，尾房所在的楼盘大部分业主已入住，有意向的购买者可以走访“老业主”。还可以进入室内检查，看墙壁有无裂缝，供暖是否有故障等。对于附属设备的性能，应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。尾房作为现房的好处也正是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。