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简单三招教你尾房市场淘宝捡漏

发布时间:2021-01-07 18:39:39 阅读: 来源:窗锁厂家

何姝

谁都想淘到质优价廉的房子,有人说尾房是不错的选择。那么如何在尾房市场中淘宝、捡漏呢?小编教你三招:

招数一:弄清尾房六大成因

尾房成因大致有6种。

一是开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的精品单元;

二是房子很好,但因为总价很高而没有卖出去的房子,这类房子往往是投资的最佳选择;

三是房子被人买走后,因为购买者的个人原因而又退回的,这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子;

四是楼盘销售到一定程度后,开发商想尽早收回资金而最后想抛售的单元,这样的房子往往价格很有诱惑力,而且房屋本身并没有什么缺陷;

五是包括一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元;

六是因资金、债务问题抵押给银行的房子,或者法院查没的房子,或者抵给工程单位的房子,这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。

招数二:挑选遵循两个标准

第一,看清价格。尾房的成因比较复杂,所以要看清价格的形成,虽然好房子不一定对应高房价,但是看到便宜的房子一定要多加小心,仔细看房,朝向、户型、楼层、环境、物业、配套等,一个也不能少,切忌不能因为价格便宜就忽略了其他方面。

第二,认清证件购买尾房时,一定要注意证件是否齐全,是否经过抵押,千万别花了大价钱买了问题房。

招数三:注意房屋“细节”

一般情况下,尾房所在的楼盘大部分业主已入住,有意向的购买者可以走访“老业主”。还可以进入室内检查,看墙壁有无裂缝,供暖是否有故障等。对于附属设备的性能,应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。尾房作为现房的好处也正是在这里,各种问题一目了然,只要注意观察,一般问题都能够及时发现。

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