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【消息】你所不知道的精装房内幕

发布时间:2020-11-22 11:24:04 阅读: 来源:窗锁厂家

一些武汉装修业主以为自己买了精装房,就为自己省了大部分装修的精力和金钱。其实不然,武汉装饰协会专业人士提醒武汉装修业主:别以为你所购买的精装房就是指所有问题都由开发商来大包大揽。当初很多业主购买精装修房时可能买到的是一种高端和被服务的感觉。但这种高端很可能是假的,下面,武汉家装网小编就来更你说说打算购买或者已经购买精装房的你不一定知道的精装房内幕。

精装房内幕一 知名设计师可能只负责设计样板间

大多数精装房都会被冠以由某某知名设计师出品的名头,然后开发商就以这个为噱头销售房子。一般销售也会告诉你,你所购买的房子跟精装修公寓样板间一样设计费至少在每平方米2000元至3000元之间。真实的情况可能是精美样板间的设计费用或许的确有这么高甚至更高。但现实问题是,你所买的那套精装房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌设计的。常见理想的情况是样板间设计师会亲自设计一种户型的某一套房,而其余大多数户型的设计规划则是在该知名设计师设计的方案上做一些改动,或者由性价比更高的其他设计师设计完成。

精装房内幕二精装房不会比你自己装修更划算

大部分精装房的装修价格折合到房价里,每平方米大约2000元至3000元。

样板间豪华舒适的世界里时,售楼员神采飞扬地告诉你:“瞧,这样的精装修,每平方米只多收2000元,房子就可以和样板间一样。免去装修的麻烦还能享受大牌的设计。”实际上你若真的用同等的费用自己装修,装修效果一般也能达到现代化风格中的高端水准了,并且还能包含软装部分的费用。

“2000元的装修标准,开发商实际付出的成本最多也不会超过70%。”一位参与楼盘前期设计的设计师说。楼盘批量采购、装修及整体施工的费用能让开发商在你身上再赚一笔。“实际花费是装修标准的一半已经成为业内的基本行情。”一位一手房置业顾问如实说。

精装房内幕三你的房子装修时可能没有监工

总承建商也是分包给多个低成本的装修队去做,每间房子的装修质量都不一样,你的木地板可能就铺设在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。对这些施工队而言,最重要的是定期完成装修任务,同时还要通过尽量降低成本来赢取更多的利润。这个过程里,因为缺乏第三方监督,也没有你亲自盯着,可能产生的问题可想而知。

有些有建筑问题或者有质量问题的房子,甚至还可能通过精装修的方式掩盖。精装修房业主验收的时候只能看到外表的装饰面,很多内在的东西却看不到。所以你在购买精装修房的同时也购买了将来可能发生的各种安全、卫生、环保等方面的隐患。

精装房内幕四物业可能通过装修绑架你

别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了,你房子里的任何装修和设备,日后都将被视为“集体行为”。你想改造自己的房子就没那么容易,因为开发商把装修视做卖给你的一部分服务,相关标准和保证是记录在购房合同内具有法律效应的,你改动一间房间相当于要修改一次合同,并且,物业公司以后都有借口把一切房屋问题归结到你的私自改动上。

即使你家在改动问题上不在乎,其他业主也未必同意。精装房的中央空调、供暖系统等通常是以一座楼为单位的,由中央控制设备分接到每户人家。如果你拒绝开通、使用或者擅自维修搞坏掉,你的邻居们也都会受到影响。如果你对所有的品牌和服务不满意,你还需要有足够的力量组织召开业主委员会,并鼓动大家一致同意你要换的品牌。

精装房内幕五保修期比你想象的短

在人们想象中,保修期是能够降低风险的一种方式。不过在精装修房中,这个保障你未必能享用到。建设部对房屋规定的保修期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。但是等房子销售到你手中,规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商几乎不会把从房子验收合格到销售给住户的这段时间补偿给你。

实际的期限要比规定的房屋保修期限短许多,如果你的动作慢一点,可能刚拿到房子,一些房屋设施的保修期就已经过了。

“精装修房的保修时间一般更短。其实,房屋的保修期限是可以同开发商商定的,在订立购房合同时,看好合同附件《住宅质量保证书》中规定的保修时间长短和起算时间,如果你认为保修时间太短,可以进行补充约定。”

精装房内幕六它们喜欢用大牌中的最低档产品

“使用同等价位品牌”几乎是业界一致的措辞。

开发商一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写到购房合同里。精装楼盘从毛坯房验收到装修完工一般需要6至9个月的时间,所以精装楼盘的预售时间大多都在2年以前。这中间开发商不敢保证最后能够采购到的型号与展示给你看的型号完全一致,展示在样板间的可能是一款名牌新品,而2年后装在你家的未必就是一样的了。选名牌最低端的系列,是精装房配置的公开秘密。

“一位销售代理机构的经理说。一些知名开发商在制定装修方案时在内部采取”最低价竞标制,在合同承诺的框架内,谁出的价低,谁就能成为这批精装楼盘的供货方。

【小编总结】把房子倒过来,掉不下去的才是你的

你看到的样板间,几乎都是靠软装部分吸引你。让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫,打上“图案仅供参考”的字样,很可能不是真正的交房标准,而那些放置在样板间的家具、饰品,大多是非正常标准规格、为少数的样板间量房定做的,你既带不走也没法在外面市场买到。当时你认为花费每平方米2000元买到的舒适、优美感觉,或多或少都包含了错觉的成分,真正交给你的精装房,实际卖给你的“名牌设计”只有硬装的部分—验房的时候就只剩下冷冰冰的“标间”感了。一位建筑设计师说,业内流行着一句话:“真正的精装修交付结果,是把样板间倒过来不掉下去的东西”。当然,沙发、电器等就不可能包括在内。

看了武汉家装网小编介绍的精装房的一些内幕信息,你是不是对装修有了更多的认识呢。如果你还是迷糊,最简单的办法就是直接电话咨询400-607-2258,那里有专业的客服为你推荐专业设计师,可以帮你轻松帮你解决家装问题,一扫之前烦恼。如果你对优质绿色的建材感兴趣的话,可以登录武汉家装网【建材商城】,那里集合了许多一线优质建材供您挑选,建材商场入口》》》》http://www.whjzw.net/jcgs/

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